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主题:桂林市区房价首度破五千

帅哥哟,离线,有人找我吗?
wencny
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等级:管理员 帖子:36 积分:461 威望:0 精华:0 注册:2013/5/1 2:52:33
桂林市区房价首度破五千  发帖心情 Post By:2013/5/1 17:02:58 [只看该作者]

10月桂林市区商品住房成交8.2万平米,均价5176元/平米,环比增长11%。业界分析,不断加强的通胀预期和市场高端产品集中供应是主要原因。

近日,我市房产局网站发布的桂林市区l—10月房屋销售统计数据显示,10月桂林楼市成交情况稳定,成交面积为82万平米,较之9月微增1%,成交均价也保持了增长的势头,达到5176元/平米,环比涨幅达11%。在长期被定义为“金九银十”的销售旺季中,今年的10月还抢了9月的风头。

阶段性促销推量

10月销售成绩更胜9月

“桂林房车节上开展促销是10月桂林房地产市场保持平稳势头的关键节点。”合富辉煌桂林公司总经理覃奡宁表示,绝大多数项目都有专门的加推和促销活动,这些活动的策划也迎合了置业者的购房需求。

洪铭地产总经理刘锋表示,上半年的政策影响让市场调整了预期,多数楼盘在10月左右才开始阶段性放量,房源供应并不充分,供不应求态势促进了成交。而覃奡宁认为,调控政策除了影响供应量的缩减,还在一定程度上压抑了购房需求,这样的结构性失衡在此前阶段已经体现。

记者了解到,10月市区供量充裕的楼盘不多,主要是城南的彰泰城、联达山与城,以及城北的广汇湖光山色等项目,房源总量在400套以上。

不过,华信房地产主管李超认为,桂林房地产市场10月的成交数据尽管好看,但总体形势不容乐观。“主要是10月份的推盘量要比此前多得多,但像9月份那样急迫的购房心态在目前已经不多见。”

高端产品主导

市区房价首破“5”

10月桂林楼市均价再次出现较大的涨幅,并首次突破“5”字头大关。按照市场人士的分析,近年来建筑原材料成本的增加和本阶段房源产品质素优良是导致房价攀高的两个主要原因。

“近年来建筑原材料的价格挣续增长,已经导致了建安成本不断增长。”文锋认为,CPI的走高促进了房价的提井,“以临桂新区为例,目前均价在每平米330O一3400元,相对于年初3000元左右的均价,涨幅与CPI基本持平。”

同时,此前阶段虽然推盘的项目多,但很多都是尾货产品,且不少项目的房源在整个产品系列中处于高端定位。“余货房源多数都是地段好或者楼层高的产品,在销售价格上明显高出前一阶段推售的产品。”

而新推货的项目,也以高端产品为多。广汇湖光山色在10月就推出了项目性价比最高的“临湖楼王”组团产品。

业界说法

通胀预期加强

购房者寻求资产保值

市场人士普遍认为,刚刚过去的10月可以用“金十”来形容。

“我们项目的销售情况,10月份比9月份好很多。”玉柴地产董事长助理姚成旺认为,政策收紧,置业者对后市预期有新的变化。刘锋则直言,“今年桂林是‘银九金十”’。

对于10月楼市量价齐升的原因,市场人士普遍认为,基于追求资产保值、增值需求的刚性赂房群体最终促成了“金十”的成色。

“不管是心理上的后续政策预期和楼市下行预期,还是现实的资金压力,购房者都更加慎重。”李超说,通胀压力明显,消费者担心手中的货币资产缩水,必须寻找一个稳健可期的投资渠道。“投资房产无疑是一个经过验证的可行选择。”

刘锋也表示,外围通胀预期已经被社会和媒体放大,同时置业者自身也可以感受到物价成本的增长,在一定程度上引起了他们的“恐慌”,所以尽管面对政策限制,但是不少人还是选择出手购房。

在这样的情况下,信贷收紧会影响刚需群体的置业计划,但对具有资产保值增值需求的购房者,则影响不大。


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